Bürogebäude mit Produktionsfläche und Hochregallager

Exklusive Gewerbeimmobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in optimaler Lage.

Zur Vermietung steht eine herausragende Gewerbeimmobilie, die durch ihre Vielseitigkeit und erstklassige Lage sowohl Selbstnutzern als auch Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einem exzellenten Zustand und bietet Ihnen auf einem großzügigen Grundstück zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Ihr Unternehmen.

 

Objektbeschreibung :

Das Gebäude umfasst eine Betriebsfläche von insgesamt 2.000 m², die auf einem Grundstück von 3.933 m² verteilt ist. Die Immobilie setzt sich zusammen aus einer modernen Produktionshalle, mehreren funktionalen Lagerhallen und einem gut ausgestatteten Bürokomplex.

Baulichkeiten:

- **Büro- und Wirtschaftsräume:** Auf einer Fläche von 440 m² finden Sie großzügige und lichtdurchflutete Büro- und Wirtschaftsräume, die für effizientes Arbeiten und eine angenehme Arbeitsatmosphäre sorgen.
- **Produktionshalle:** Mit einer Fläche von 560 m² und einer Deckenhöhe von 4,20 Metern bietet die Produktionshalle viel Raum für Ihre Fertigungsprozesse. Die hohe Flexibilität und der großzügige Raum ermöglichen eine effiziente Nutzung für unterschiedliche Produktionsbedürfnisse.
- **Lagerhallen:** Zwei großzügige Lagerhallen mit einer Fläche von jeweils 500 m² und 440 m² bieten zusätzlichen Stauraum. Die Lagerhallen überzeugen durch ihre beeindruckende Höhe von 6,60 Metern, was eine optimale Lagerung von Waren und Materialien ermöglicht.

Das Gebäude wurde im Jahr 2005 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Besondere Aufmerksamkeit verdient die umweltfreundliche Pelletheizung, die 2019 erneuert wurde. Diese Heiztechnik zeichnet sich durch ihre hohe Effizienz und geringe Umweltbelastung aus, wodurch die jährlichen Heizkosten für das gesamte Gebäude bei nur etwa 3.500 Euro liegen.

 

Ausstattung:

- **Pelletheizung:** Eine moderne, umweltfreundliche Heizlösung sorgt für niedrige Betriebskosten und eine nachhaltige Energieversorgung.
- **Garten für Mitarbeiter:** Ein gepflegter Gartenbereich bietet eine angenehme Umgebung für Pausen und Erholung.
- **Parkplätze:** Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen zur Verfügung, um den täglichen Betrieb reibungslos zu gestalten.

**Lage:**

Die Lage des Objekts ist hervorragend. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Autobahnen A33 und A2, was eine hervorragende Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Zudem ist das Objekt optimal an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, was den Zugang für Mitarbeiter und Geschäftspartner erleichtert.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, eine hochwertige Gewerbeimmobilie zu erwerben, die Ihnen sowohl für eigene geschäftliche Zwecke als auch als vermietbare Investition zahlreiche Vorteile bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Möglichkeiten, die dieses Objekt zu bieten hat. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen und eine Besichtigung.

Kontakt:

Mobil: 0160 - 7036246